高中毕业就出道 第389节（2 / 4）
属于范无眠的地皮，暂时还是一片荒地，临时搭建起一座活动板房。
设计公司已经把沙盘模型搬到这里来了，从南向北依次是别墅区、高层住宅区以及写字楼。
其中有一栋暂时按照305米高度设计的摩天大楼，造型和印象当中的春笋大厦差别极小。
目前还属于“草稿”，由于计划在后期补交土地出让金，把住宅、写字楼的面积都扩大，提前设计显然是在浪费钱。
小马哥围绕着沙盘津津有味看完，心里那叫一个羡慕，告诉说：
“以企鹅集团目前的体量，好像可以开始考虑一下建造总部大楼了，要不然在附近拿块地，到时候跟你当邻居吧，也算照顾你生意。”
把企鹅总部搬过来，员工们会就近买房、会逛商场、在酒店里安排商务招待，自然可以照顾生意。
范无眠指了指春笋大厦：
“没必要那么麻烦，这栋楼太高了，我的生意没那么多，要不然把它加宽、加高，到时候我们两边合作投资？把租金给别人，还不如自己建，对公司合法避税也能起到点帮助。”
小马哥虽然心动，却无奈回了句：“问题是公司没那么多钱啊，租一些楼层办公还差不多。”
范无眠笑道：
“没关系，现在没有，说不定过几年就有了呢，不需要立刻掏出来”
第403章 “万魂幡”
参观过后，临走之前。
小马哥记起一件事，好奇问道：
“这段时间好像有消息，说要严查土地囤积问题，甚至听说要清退一批外企房地产商。范总你这边就搁置着，真的没问题吗？”
范无眠正在拔路边的狗尾巴草，握在手掌心里感受着特殊的触感，大大咧咧回了句：
“还行吧，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的文件我听说了，只要正常经营就没事，主要是防止外资搞事。”
“我这片土地，已经找有资质的专业公司探勘过了，是由海边泥沙淤积搭配填海造陆才形成，有些地方前两年还是滩涂地。整个城市综合体项目那么重，总要先自然沉降几年，再另外运送土方砂石平整土地，然后我才敢放心动工吧，不然万一地基下沉，岂不是对购房者们不负责？”
“一来二去，先准备个四五年毫无问题，别人没有理由拖延，我这边情况特殊，说话可以理直气壮一点.”
关于这件事，早在准备拿地皮时候，范无眠就心里有数了。
小马哥闻言恍然大悟，当即笑着说：
“还真是这样，后海很多地方都是填海造陆形成的，以前我爸过来调研考察，我还在海边玩过，但对附近地形不太熟悉。只要有合理的借口，那就没有任何问题了，可是这种填海的滩涂地，适合建造摩天大楼？”
听话里的意思，明摆着对合资建造春笋大厦的提议有点兴趣。
范无眠解释道：
“土质不够稳，到时候把地基的桩子打深一点、造粗一点就行，跟这些开支相比，把开发周期往后拖延几年才是关键。如果十年以后，深城房价能涨到.万把块，我的项目转手就能赚一倍。”
倘若真的只是区区一倍，范无眠才懒得花心思在这个项目上，多看一眼都觉得瞎耽误功夫。
但在小马哥面前，他没有满嘴跑火车，以防被当成办事不着调的那一类毛头小伙。
要说附近房价从五六千一平米，涨到上万块一平米，小马哥下意识觉得特别有可能，接着点点头说：
“平均下来8%的涨幅，差不多9年就可以翻一倍，假如贷款利息足够低，这门生意相当不错，毕竟投资规模那么大。20个亿，每年赚4%左右，就是七八千万的利润差。” ↑返回顶部↑
设计公司已经把沙盘模型搬到这里来了，从南向北依次是别墅区、高层住宅区以及写字楼。
其中有一栋暂时按照305米高度设计的摩天大楼，造型和印象当中的春笋大厦差别极小。
目前还属于“草稿”，由于计划在后期补交土地出让金，把住宅、写字楼的面积都扩大，提前设计显然是在浪费钱。
小马哥围绕着沙盘津津有味看完，心里那叫一个羡慕，告诉说：
“以企鹅集团目前的体量，好像可以开始考虑一下建造总部大楼了，要不然在附近拿块地，到时候跟你当邻居吧，也算照顾你生意。”
把企鹅总部搬过来，员工们会就近买房、会逛商场、在酒店里安排商务招待，自然可以照顾生意。
范无眠指了指春笋大厦：
“没必要那么麻烦，这栋楼太高了，我的生意没那么多，要不然把它加宽、加高，到时候我们两边合作投资？把租金给别人，还不如自己建，对公司合法避税也能起到点帮助。”
小马哥虽然心动，却无奈回了句：“问题是公司没那么多钱啊，租一些楼层办公还差不多。”
范无眠笑道：
“没关系，现在没有，说不定过几年就有了呢，不需要立刻掏出来”
第403章 “万魂幡”
参观过后，临走之前。
小马哥记起一件事，好奇问道：
“这段时间好像有消息，说要严查土地囤积问题，甚至听说要清退一批外企房地产商。范总你这边就搁置着，真的没问题吗？”
范无眠正在拔路边的狗尾巴草，握在手掌心里感受着特殊的触感，大大咧咧回了句：
“还行吧，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的文件我听说了，只要正常经营就没事，主要是防止外资搞事。”
“我这片土地，已经找有资质的专业公司探勘过了，是由海边泥沙淤积搭配填海造陆才形成，有些地方前两年还是滩涂地。整个城市综合体项目那么重，总要先自然沉降几年，再另外运送土方砂石平整土地，然后我才敢放心动工吧，不然万一地基下沉，岂不是对购房者们不负责？”
“一来二去，先准备个四五年毫无问题，别人没有理由拖延，我这边情况特殊，说话可以理直气壮一点.”
关于这件事，早在准备拿地皮时候，范无眠就心里有数了。
小马哥闻言恍然大悟，当即笑着说：
“还真是这样，后海很多地方都是填海造陆形成的，以前我爸过来调研考察，我还在海边玩过，但对附近地形不太熟悉。只要有合理的借口，那就没有任何问题了，可是这种填海的滩涂地，适合建造摩天大楼？”
听话里的意思，明摆着对合资建造春笋大厦的提议有点兴趣。
范无眠解释道：
“土质不够稳，到时候把地基的桩子打深一点、造粗一点就行，跟这些开支相比，把开发周期往后拖延几年才是关键。如果十年以后，深城房价能涨到.万把块，我的项目转手就能赚一倍。”
倘若真的只是区区一倍，范无眠才懒得花心思在这个项目上，多看一眼都觉得瞎耽误功夫。
但在小马哥面前，他没有满嘴跑火车，以防被当成办事不着调的那一类毛头小伙。
要说附近房价从五六千一平米，涨到上万块一平米，小马哥下意识觉得特别有可能，接着点点头说：
“平均下来8%的涨幅，差不多9年就可以翻一倍，假如贷款利息足够低，这门生意相当不错，毕竟投资规模那么大。20个亿，每年赚4%左右，就是七八千万的利润差。” ↑返回顶部↑