高中毕业就出道 第463节（1 / 4）
纲子听完有点眼热，算了算账发现最起码没必要担心还不起利息，一咬牙一狠心，告诉说：
“钱只是投资出去，又不是把真金白银给花掉了，只要挣得比利息高，其实还挺不错的。那就玩一把大的，万一将来哪天山穷水尽，您可别忘了雪中送炭拉我一把。”
范无眠随口道：
“千万别只盯着这个项目本身，我觉得德耘社的当务之急，是把你那帮徒弟们给培养出来。只要能像开经纪公司一样，培养出相声界的明星，跨界拍戏、接广告、接商演，还这点贷款几乎没压力。”
还是信息差。
只要德耘社按照目前的趋势发展下去，会比纲子预想中挣钱多了。
范无眠感觉可能不需要自己额外注入资金，纲子靠自己就能吃下这样一个大项目，所以他顺水推舟，提前推了纲子一把，以免错过了发展机遇。
现在燕京到处忙着搞开发改造，为奥运会做准备，哪哪都缺钱。
只要价格合适，很多事情都好商量，像在朝阳公园里拿七万多平米土地这种事，换成奥运会办完后恐怕很难谈成。
到时燕京地价大涨，官方手头上开始宽裕起来，轻易不会再松口以协议出让的方式划拨土地。
一座位于燕京四环内的酒店式度假村，占地面积还那么大，几年以后少说值个十几二十亿。
范无眠甚至开始考虑额外拿一小块土地，建造新的山贼王传媒和土豆网燕京分公司，只计算建筑成本，每平米造价仅为800元上下.
第506章 我滴个亲娘嘞
隔天上午。
继续跟纲子约好，又一次来到建筑设计事务所。
据说有三十多位员工加班到凌晨2点多钟，连续奋战11个多小时，先做了一些简单的建筑规划草图出来。
占地两万多平米的湖心岛，被整体设计为酒店式度假村，108套独立院落有大有小，整体按照八卦造型布置，用石板小道分隔开来，岛中心是餐厅会所和带有喷泉的小公园，总共规划了369间客房。
德耘社的酒楼、剧场和培训基地等等，都被放在湖心岛对岸占地5万多平米半岛上，图纸上画出中式宴会厅、西式宴会厅、两处户外婚礼草坪以及培训中心等建筑的位置。
名义上将会作为学徒宿舍的四合院，都沿着湖边建造，总共有49座，占地面积都在360平米左右，预计将会容纳300名学徒，并且配套建设商铺步行街。
除了建筑规划图以外，还手绘上色了一批概念图，看样子为了拿下这个项目，这家公司确实拼了。
现场员工们一个个神色憔悴、萎靡不振。
但姑娘们见到范无眠，依然激动到嗷嗷叫，比什么咖啡都提神，恨不得将他搂在怀里好好宠爱一番。
范无眠把整个项目称作“德耘社相声文旅基地”，主要是为了方便初期过审，等拿到批文再改也行。
总建筑面积控制在5万平米左右，预计能够以1.5亿人民币左右的价格拿下地皮，比今年燕京商业、商住用地的市场均价稍微便宜些。
清楚记得奥运会前后，燕京房价会迎来一波猛烈的大涨，现在正是最佳的拿地时机，全城住房均价才8700元上下，商住房的价格更便宜。
假如整个项目顺利通过审批，十几年后拿几套“员工宿舍”出来卖掉，恐怕市场价格就能超过1.5亿。
在范无眠的设想当中，让德耘社赚钱拿去投资，回报率肯定要远远大于只靠相声、拍戏和代言这些牟利，到时候一边卖相声门票，一边开饭店、做长租或者短租的民宿生意，顺便坐等不动产增值，前景非常不错。
饭被喂到纲子嘴边，他回家想了一宿，却再次打起了退堂鼓。
带着概念图和建筑规划草图去朝阳区官方途中，纲子对范无眠说：
“范总，我昨晚和媳妇商量到大半夜，觉得以德耘社的底子，恐怕吞不下这么大的项目。” ↑返回顶部↑
“钱只是投资出去，又不是把真金白银给花掉了，只要挣得比利息高，其实还挺不错的。那就玩一把大的，万一将来哪天山穷水尽，您可别忘了雪中送炭拉我一把。”
范无眠随口道：
“千万别只盯着这个项目本身，我觉得德耘社的当务之急，是把你那帮徒弟们给培养出来。只要能像开经纪公司一样，培养出相声界的明星，跨界拍戏、接广告、接商演，还这点贷款几乎没压力。”
还是信息差。
只要德耘社按照目前的趋势发展下去，会比纲子预想中挣钱多了。
范无眠感觉可能不需要自己额外注入资金，纲子靠自己就能吃下这样一个大项目，所以他顺水推舟，提前推了纲子一把，以免错过了发展机遇。
现在燕京到处忙着搞开发改造，为奥运会做准备，哪哪都缺钱。
只要价格合适，很多事情都好商量，像在朝阳公园里拿七万多平米土地这种事，换成奥运会办完后恐怕很难谈成。
到时燕京地价大涨，官方手头上开始宽裕起来，轻易不会再松口以协议出让的方式划拨土地。
一座位于燕京四环内的酒店式度假村，占地面积还那么大，几年以后少说值个十几二十亿。
范无眠甚至开始考虑额外拿一小块土地，建造新的山贼王传媒和土豆网燕京分公司，只计算建筑成本，每平米造价仅为800元上下.
第506章 我滴个亲娘嘞
隔天上午。
继续跟纲子约好，又一次来到建筑设计事务所。
据说有三十多位员工加班到凌晨2点多钟，连续奋战11个多小时，先做了一些简单的建筑规划草图出来。
占地两万多平米的湖心岛，被整体设计为酒店式度假村，108套独立院落有大有小，整体按照八卦造型布置，用石板小道分隔开来，岛中心是餐厅会所和带有喷泉的小公园，总共规划了369间客房。
德耘社的酒楼、剧场和培训基地等等，都被放在湖心岛对岸占地5万多平米半岛上，图纸上画出中式宴会厅、西式宴会厅、两处户外婚礼草坪以及培训中心等建筑的位置。
名义上将会作为学徒宿舍的四合院，都沿着湖边建造，总共有49座，占地面积都在360平米左右，预计将会容纳300名学徒，并且配套建设商铺步行街。
除了建筑规划图以外，还手绘上色了一批概念图，看样子为了拿下这个项目，这家公司确实拼了。
现场员工们一个个神色憔悴、萎靡不振。
但姑娘们见到范无眠，依然激动到嗷嗷叫，比什么咖啡都提神，恨不得将他搂在怀里好好宠爱一番。
范无眠把整个项目称作“德耘社相声文旅基地”，主要是为了方便初期过审，等拿到批文再改也行。
总建筑面积控制在5万平米左右，预计能够以1.5亿人民币左右的价格拿下地皮，比今年燕京商业、商住用地的市场均价稍微便宜些。
清楚记得奥运会前后，燕京房价会迎来一波猛烈的大涨，现在正是最佳的拿地时机，全城住房均价才8700元上下，商住房的价格更便宜。
假如整个项目顺利通过审批，十几年后拿几套“员工宿舍”出来卖掉，恐怕市场价格就能超过1.5亿。
在范无眠的设想当中，让德耘社赚钱拿去投资，回报率肯定要远远大于只靠相声、拍戏和代言这些牟利，到时候一边卖相声门票，一边开饭店、做长租或者短租的民宿生意，顺便坐等不动产增值，前景非常不错。
饭被喂到纲子嘴边，他回家想了一宿，却再次打起了退堂鼓。
带着概念图和建筑规划草图去朝阳区官方途中，纲子对范无眠说：
“范总，我昨晚和媳妇商量到大半夜，觉得以德耘社的底子，恐怕吞不下这么大的项目。” ↑返回顶部↑